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美國人為什么喜歡搬家?

時間:2017年10月24日 信息來源:本站原創 點擊:


    根據美國政府發表的統計,全美國每年有17%左右的人搬了家。搬家的人中有約60%是就地遷居,其余的是搬往外地。這個比率從70年代以來沒有什么大的變化。對比之下,我國從1982年到1987年的5年之內只有2.8%的人遷往他鄉,平均每年只有0.58%的人跨市鎮流動。
    中國人跨市鎮流動比率遠遠低于美國人,是有多種原因的。但有一點可以肯定,相形之下,美國人是一個喜歡搬家的民族。也許這與美國人的祖先就是從外國搬來的有關,至少他們不像中國人那樣有一種根深蒂固的故上難離的戀鄉感情。
    他們為什么搬家?原因是多種多樣的。有的人因為工作變動,有的為了改善居住條件,有的想節省開支,有的為了照顧親人,等等。但主要原因是工作變動。最初從歐洲來到美國的移民首先在美國東北部的大西洋沿岸立足,以后隨著人口增加,對新資源的需要,經濟實力的增強,人口和資金逐漸投向西部。結果是使約200年來美國的人口重心以每年4—10公里的速度不斷向西移動,80年代初這個西移速度再次達到高峰。這和我國人口、資金、
技術力量不斷朝東部沿海移動適成對照。
    除了就業的地理分布的改變外,各行各業的盛衰也使人們改變他們的工作。服務性行業(包括運輸、公用事業、商業、政府部門、金融和保險業)迅速膨脹,制造業(輕重工業)則相對縮小。
    前者在近20年內增加了3200萬人,占20年前人數的60%,而后者只增加約100萬人,只占5%。只有勞動就業發生了變化,經濟結構的變化才能實現。不管是由于新技術(如電子計算機)的出現,或是老資源(如美國的石油)的枯竭,還是國際市場的競爭,如美國的汽車從出口變為進口,都意味著人們就業的改變。
    選擇職業的靈活性,使美國的經濟富于適應性,而這一切往往伴隨以居住地點的遷徙。
    美國有1700多種日報,大部分是地方報紙,這些報紙的廣告主要內容之一是招聘和住房。而且這兩種廣告互相關聯。
    凡是經濟繁榮的地方,招聘的廣告比較多,從外地遷入的人口也較多,因而住房的需求也比較活躍。1986年由于石油跌價,南部幾個產油州削減生產,失業增加,而東北部像馬薩諸塞州等地由于發展了高技術行業,需要補充勞動力。于是有不少人來此州尋求工作,使該地房租和地產飛漲一時。
    近年來東北部經歷了比全國更嚴重的經濟衰退,房地產價格大跌,以前購進房地產的商人蒙受巨大損失。
    在美國搬家沒有任何限制,沒有戶口制度,搬家不必經過任何人的批準,甚至也不需要到警察局去報告一聲。
    搬家也很方便,有專門的搬家公司,有的專管本市搬家,有的則經營往外地的搬遷。搬家時,人們幾乎100%地都用汽車作搬運工具,人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的,多半就地賣掉。搬完之后,再按房間的大小、色調和風格重新購置。
    搬家之所以方便,主要因為有住房市場。對中國人來說,“住房市場”這個名詞已經變得陌生,正好像美國人不理解我們的“換房大會”一樣。
    1949年以后,我國很快就限制甚至取消了私房出租業務,要得到住房,幾乎只有單位分配這一條路子。
    換房大會和住房市場有兩個基本的不同點。首先,換房必須找到換房對象,有了“換房大會”已經比以前方便些了,但仍是很困難的。靠著換房協調員甚至借助于電子計算機,可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點、面積、設備、朝向、樓層、環境等方面的綜合條件恰好相等,實在太難了。
    而住房市場則可以用租金的不同來補償條件的差異,因而各方可以有較廣泛的選擇機會。第二,在住房市場條件下,通過房租水平的升降,供應和需求永遠是平衡的。換句話說,在美國,你只可能感到房租貴。而不會租不到房子住,所以即使你手頭沒有房子可以和別人換,也一樣可以租到房子住。
    我國從1988年開始住房改革,引進市場機制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租,然而房租在城鎮居民總支出中占的比重從 1.O%反而降到了0.7%。
    ①當然,是不是要像美國那樣完全通過市場來分配住房是有爭論的。理論和經驗都證明市場分配可以避免浪費,但窮人的住房間題比較難解決。由于修新房(包括配套設施)總要花一年以上時間,趕不上人口流動變化,供給的變化趕不上需求的變化,因而房租的升降幅度很大,房地產事業成為一項可以投機賺錢的大買賣。
    可是不要以為這種投機對社會不利,也不要以為房地產商賺錢容易。它對社會的貢獻是調劑了對房地產的需求在空間上和時間上的余缺;而且地產商會投資于綠化、道路和環境,改善土地的利用。如果賺錢容易,大家都去經營房地產了,而事實并非如此。房地產商估計當地經濟要走向繁榮時,紛紛事先購進,使得價格上升,刺激新住房的建造。但如果估計錯誤,就會賠本。
    住房開支在美國人的總開支中大約要占 1/4,這雖然只是一個平均數。在紐約市中心租一個帶廚房和廁所的單間,月租在 1000美元左右,但在小城市里有兩間臥室外加客廳的一套中檔住宅,月租僅300美元。房租由租戶和房東協商確定,萬一協商不成,雙方都可另覓高就,直到滿意為止。

(作者:佚名 編輯:admin)
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